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Maison à vendre 5 pièces - 234 m2 LAUNAGUET - 31

Ref : 74677

653 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,48 % TTC
  • Prix hors honoraires: 625000€
369 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 5 pièces - 234.0 m2 - LAUNAGUET - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Sud Azur Immobilier
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Description

SUR LES COTEAUX DE LAUNAGUET Emplacement privilégié et de qualité !

Notre agence Century 21 de L'Union vous présente cette agréable villa de plus de 234 m² habitables, située sur un magnifique terrain arboré de 2 138 m².

La maison se compose d'une grande entrée donnant sur un séjour de 51 m², baigné de lumière, avec cheminée à insert, climatisation réversible et accès à une belle terrasse dominant le parc.

La cuisine, de plus de 18 m², offre le charme de l'ancien : mobilier de style campagne, véritable four à pizza, plan de travail en granit

Côté nuit, vous trouverez cinq belles chambres de plus de 14 m², avec placards et accès à la terrasse, une grande salle de bains, une salle de douche ainsi qu'un WC séparé.

Le niveau inférieur offre un sous-sol total de plus de 94 m², composé d'un spacieux séjour avec cuisine semi-séparée, une chambre, des placards, un WC et une salle de douche. Idéal pour un investissement ou pour y exercer votre activité professionnelle.

De plus, un garage pouvant accueillir 4 véhicules, une cave, un atelier, un bureau

Produits et matériaux de qualité : maison sur vide sanitaire, très bien isolée

Le potentiel est bien plus que présent !
À découvrir sans tarder, coup de cœur assuré !

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Vue globale

  • Surface totale : 328 m2
  • Surface habitable : 234 m2
  • Surface terrain : 2 138 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (9,1 m2)
    • Séjour (51 m2)
    • Cuisine (18 m2)
    • Salle d'eau (7,8 m2)
    • WC (3 m2)
    • Chambre 1 (14,5 m2)
    • Chambre 2 (14,5 m2)
    • Chambre parentale (29 m2)
    • Dégagement (8,7 m2)
    • Chambre 4 (12,0 m2)
    • Salle de jeux (50 m2)
    • Cuisine été (16,9 m2)
    • Garage (94 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Parc arboré

Général

  • Surface sous-sol : 173 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Elect. individuel + cheminée climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Cheminée avec récup chaleur
  • Clim réversible
  • Volets bois
  • Alarme
  • Porte garage électrique
  • Puit
  • Cave
  • Terrasse
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage laine de verre

À savoir

  • Travaux récents : Parquet 2018/2019 Cumulus et moteur portail garage 2018 Isolation combles + nettoyage toiture 2017 Electricité 2019 Menuiseries+porte d'entrée 2017

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11120kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 14/05/2025

Bien proposé par Laura caminade EI, agent commercial (RSAC 949973317)

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