Agence immobilière L UNION 31240

Je possède une maison individuelle d'une surface habitable de 160 m² et d'une surface utile de 203 m² selon les critères des art R 111-2 et R 353-16 du code de la construction et de l'habitation, calcul que je viens d’effectuer. Si vous souhaitez remettre en cause ces calculs, n'étant pas un expert dans ce domaine, je reste à votre disposition pour faire évaluer ces surfaces par un expert,(architecte....) Votre conseiller (très aimable) base son estimation sur une maison de 135 m² et la compare à des biens "dit similaires" de cette valeur. La surface non prise en compte se compose d'un cellier de 5.5 m², d'une buanderie de 5,7 m² et d'un comble aménagé en chambre de 14.4 m² avec le chauffage par le sol comme l'ensemble de la maison. La hauteur sous plafond de ces pièces est bien supérieure à 1.8 m et sont toutes accessibles de l'intérieur de l'habitation comme le prévoit le code. Au prix moyen du m² sur la commune, soit 2950€, (prix que vous avez semble-t-il retenu pour l'estimation, si je retiens un montant de 40000€ pour la valorisation des dépendances, sous-sol, pool-house, piscine, surface du terrain) un écart de 25 m² correspond à une sous évaluation de 73000€. Vous comprendrez aisément que je ne suis pas du tout satisfait de votre estimation. Par ailleurs, aucun document ne m'a été transmis. Mon message ne remet pas en cause le professionnalisme de cette agence, mais vous, futur client, je vous invite simplement à rester très vigilant sur le calcul de cette surface habitable qui reste l'élément clé pour l'estimation de votre bien. 

La vente à été très rapide  

Merci à Nathalie RAMIREZ qui a été adorable et qui est très professionnelle.