Comment fonctionne les mandats de vente ?

Vous avez pour projet de céder un bien immobilier ? 

Vous souhaitez confier la négociation à notre agence  Century 21 Sud Azur Immobilier ?

Simple, exlusif : le choix du mandat de vente est une étape incontournable.

Selon le contrat, l'opération sera confiée à nous ou bien à plusieurs spécialistes de l'immobilier.

Faisons un tour d'horizon sur son fonctionnement:

Qu'est ce qu'un mandat de vente en immobilier?

Il s'agit d'un contrat conclu entre le propriétaire et un agent immobilier.

Il permet à un propriétaire de confier à un mandataire le pouvoir d'agir pour lui et en son nom.

Le contrat établit les droits et obligations de chacune des parties.Il fixe les missions de l'agent immobilier et les honoraires perçus.

Quelle est la durée d'un mandat de vente?

Pour un mandat de vente la loi n'impose pas de durée minimum ou maximum.En règle générale, les mandats sont signés pour trois mois, mais ils peuvent avoir une durée supérieure ou inférieure.

Tout au long du contrat, votre conseiller est tenu d'effectuer des comptes rendus réguliers au vendeur.Des entretiens peuvent être organisés chaque semaine ou tous les quinze jours.Ils permettent au propriétaire de contrôler que l'agent immobilier effectuent bien les missions déterminées.

Quelles mentions obligatoires doivent figurer sur un mandat de vente ?

Pour être valable juridiquement, le mandat de vente doit mentionner un certain nombre d'informations:

• L'identité de la ou les personnes qui cèdent le bien.Votre conseiller est tenu de s'assurer qu'elles en soient bien propriétaires en consultant le titre de proprieté;
• Les coordonnées de l'agence ou des agences en charge de la vente;
• Les caractéristiques du bien( surface, emplacement, nombre de chambres, extérieur);
• L'objet du mandat et sa forme(exclusif, ou simple);
• Le prix de vente souhaité de la maison ou de l'appartement;
• La rémunération prévue du mandataire et qui a la charge du paiement.La loi Alur impose l'usage du terme "honoraires" au lieu de "commission";
• La durée du mandat;
• Le numéro d'inscription au registre des mandats, reporté sur l'exemplaire du vendeur;
• Les moyens auxquels à recours le mandataire et, le cas échéant, le réseau auquel il est rattaché pour diffuser auprès du public les annonces immobilières;

Quelles sont les différents types de mandats chez Century 21 ?

Trois types de mandats peuvent être distingués.Avant d'envisager la signature du contrat il est important de bien connaître leurs spécificités :

• Le mandat exclusif, résiliable au bout de 3 mois.Le mandataire est le seul à pouvoir vendre le bien pendant la durée du contrat.Dans ce cas de figure, l'objectif de l'agent immobilier est de se mobiliser pour concrétiser la vente dans les meilleurs délai;
• Le mandat simple.Ce type de mandat n'inclut pas de clause d'exclusivité.Le mandataire peut céder votre bien, mais de votre côté, vous pouvez: confier la vente à d'autres professionnels ou trouver des acquéreurs vous même.Cette méthode à l'inconvénient de moins motiver les agents immobiliers, étant donné qu'ils sont mis en courcurrence;
• Le mandat semi exclusif.L'idéal si le vendeur souhaite un compromis entre le mandat exclusif et le mandat simple.Le mandataire est l'unique professionnel de l'immobilier ayant le droit de vendre votre bien.En revanche, le propriétaire a le droit de rechercher par ses propres moyens des acheteurs.

Vous souhaitez acquérir un nouveau bien? Réussir votre achat immobilier?Spécailisés dans la location vente immobilière, nos conseillers de chez Century 21 Sud Azur Immobilier à l'Union vous accompagnent dans tous vos projets immobiliers.