Prix de l'immobilier : ces communes près de Toulouse où les maisons dépassent les 300 000 euros

Après une année 2025 plus dynamique, le marché immobilier toulousain marque le pas. Les derniers chiffres de la Chambre des notaires de la cour d'appel de Toulouse, publiés pour la période de juillet 2025 à juin 2026, confirment un ralentissement des ventes. Faut-il s'en inquiéter lorsqu'on veut vendre ou acheter une maison à L'Union, Saint-Jean ou dans le nord-est toulousain ? Votre agence Century 21 Sud Azur Immobilier fait le point.

Moins de ventes en Haute-Garonne sur un an

Sur douze mois, le nombre de transactions immobilières (hors appartements neufs) a reculé de 5,8 % en Haute-Garonne. Selon les notaires, le marché retrouve ainsi des volumes proches de ceux d'il y a une dizaine d'années. Il ne s'agit pas d'un effondrement, mais d'un retour à la normale après le rebond de 2025.

Le segment le plus touché est celui des maisons anciennes, avec une baisse de 7,7 % du nombre de ventes dans le département.

Des prix quasiment stables : 264 400 € pour une maison ancienne

Bonne nouvelle pour les propriétaires : ce ralentissement n'entraîne pas de chute des prix. Le prix médian d'une maison ancienne en Haute-Garonne s'établit à 264 400 €, soit une variation quasi nulle (-0,2 %) sur un an.

Autrement dit, les biens continuent de se vendre à leur valeur… à condition d'être estimés au juste prix. Dans un marché où les acheteurs sont moins nombreux et plus exigeants, un bien surévalué reste plus longtemps en vitrine et finit souvent par se négocier en dessous de ce qu'il aurait pu obtenir avec une estimation juste dès le départ.

Et à L'Union et Saint-Jean ?

Le nord-est toulousain conserve de solides atouts : proximité immédiate de Toulouse, accès rapide à la rocade, écoles, commerces, espaces verts et un cadre résidentiel très recherché par les familles. Selon les principaux observatoires de prix, le mètre carré d'une maison à L'Union et à Saint-Jean se situe globalement entre 2 700 et 3 200 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale, qui reflète l'attractivité du secteur.

La demande reste présente pour les maisons familiales bien situées, en bon état et avec un DPE correct. En revanche, les biens nécessitant d'importants travaux, notamment énergétiques, demandent davantage de temps et une stratégie de prix adaptée.

Vendeurs : les clés pour vendre dans ce marché

• Une estimation réaliste, fondée sur les ventes récentes du quartier et non sur les prix affichés en ligne.
• Des diagnostics à jour, en particulier le DPE, devenu un critère décisif pour les acheteurs et leurs banques.
• Une mise en valeur soignée : photos professionnelles, annonce détaillée, visites bien préparées.
• Un dossier complet dès la mise en vente pour sécuriser et accélérer la signature du compromis.

Acheteurs : une fenêtre favorable

Un marché moins tendu, c'est aussi plus de choix, plus de temps pour visiter et davantage de marge de négociation sur certains biens. Pour les projets bien préparés, avec un financement validé en amont, c'est le moment de se positionner sur le secteur de L'Union et de Saint-Jean.

Questions fréquentes

Les prix de l'immobilier baissent-ils à Toulouse en 2026 ?
Non, pas significativement. Le nombre de ventes diminue, mais les prix des maisons anciennes restent quasiment stables en Haute-Garonne (-0,2 % sur un an).

Quel est le prix médian d'une maison en Haute-Garonne ?
Selon la Chambre des notaires, il s'élève à 264 400 € pour une maison ancienne, sur la période de juillet 2025 à juin 2026.

Est-ce le bon moment pour vendre ma maison à L'Union ?
Oui, à condition de fixer un prix juste dès le départ. Une estimation précise par un professionnel du secteur est la meilleure façon de vendre dans de bons délais.

Faites estimer votre bien gratuitement

Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement à L'Union, Saint-Jean ou dans les communes voisines ? L'équipe de Century 21 Sud Azur Immobilier connaît parfaitement le marché local et vous accompagne de l'estimation jusqu'à la signature chez le notaire.

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Source : Chambre des notaires de la cour d'appel de Toulouse, données juillet 2025 – juin 2026.