Quels sont les frais de notaire pour un appartement de 300 000 € en 2025 ?

Vous achetez un appartement et vous avez des questions : Comment calculer les frais de notaire ? Quel est le taux des frais de notaire ? Quels sont les différents frais de notaire  ?Quand et comment payer les frais de notaire ?Comment réduire les frais de notaire ? Les réponses à ces questions sont dans cet article.

Souvent appelés à tort « frais de notaire », les frais lors de l'achat d'un appartement regroupent en réalité plusieurs composantes : taxes, droits d’enregistrement, émoluments du notaire et frais annexes. En 2025, leur montant peut surprendre les acquéreurs, surtout pour un bien d’une valeur de 300 000 €.

Alors, combien faut-il prévoir exactement pour les frais de notaire ? Quelles différences entre un appartement neuf et ancien ? À quoi correspondent ces frais ? Et comment CENTURY 21 accompagne ses clients pour les anticiper et les intégrer dès le début dans leur plan de financement ?

À combien s’élèvent les frais de notaire pour 300 000 € en 2025 ?

Dans l’ancien

Pour un appartement ancien, les frais de notaire représentent en moyenne 7 à 8 % du prix d’achat.
👉 Exemple : pour un bien à 300 000 €, les frais s’élèvent donc à environ 21 000 à 24 000 €.

Dans le neuf

Pour un appartement neuf (ou assimilé, c’est-à-dire acheté sur plan ou construit depuis moins de 5 ans et jamais occupé), les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 %.
👉 Exemple : pour un appartement neuf à 300 000 €, il faut prévoir 6 000 à 9 000 € de frais.

Que comprennent les frais de notaire ?

1. Les droits de mutation

Ils constituent la plus grosse part (≈ 80 %) et reviennent directement à l’État et aux collectivités. On parle aussi de droits d’enregistrement.
👉 Sur un appartement ancien à 300 000 €, cela représente environ 17 000 à 18 000 €.

2. Les émoluments du notaire

Il s’agit de la rémunération du notaire, fixée par décret et proportionnelle au prix du bien.
👉 Pour 300 000 €, cela représente environ 3 500 €.

3. Les frais et débours

Ce sont les sommes avancées par le notaire pour régler les formalités : cadastre, hypothèques, documents d’urbanisme, etc.
👉 En moyenne, 1 000 à 1 500 €.

Pourquoi les frais sont-ils différents entre neuf et ancien ?

Dans l’ancien, l’acquéreur paie des droits de mutation élevés, qui constituent la majorité des frais.
Dans le neuf, ces droits sont réduits (0,7 % contre 5,8 % dans l’ancien), ce qui explique la différence significative.

👉 Exemple comparatif :

• Appartement ancien à 300 000 € → frais ≈ 23 000 €.
• Appartement neuf à 300 000 € → frais ≈ 7 000 €.
  Économie réalisée : 16 000 € !

Peut-on réduire les frais de notaire ?

Il n’est pas possible de négocier les droits de mutation, mais certaines astuces existent :

• Négocier le prix du mobilier inclus (cuisine équipée, électroménager, dressing…). Les frais de notaire s’appliquent uniquement sur le prix immobilier.
  👉 Exemple : si 10 000 € de mobilier sont déduits du prix de vente, les frais sont calculés sur 290 000 € et non 300 000 €.
• Acheter dans le neuf : frais réduits et parfois exonérations temporaires de taxe foncière.
• Profiter d’aides comme le prêt à taux zéro (PTZ), qui permet de limiter l’apport personnel nécessaire.

Comment financer les frais de notaire ?

Les frais de notaire ne sont généralement pas financés par la banque (sauf rares exceptions). Ils doivent être couverts par l’apport personnel de l’acquéreur.

👉 Pour un appartement ancien à 300 000 €, il faut prévoir environ 24 000 € d’apport uniquement pour les frais.

CENTURY 21 conseille donc toujours de prévoir un apport minimum de 10 % du prix du bien + frais de notaire.

Pourquoi se faire accompagner par CENTURY 21 ?

Anticiper le vrai budget d’achat

Beaucoup d’acquéreurs sous-estiment l’impact des frais de notaire. Les conseillers CENTURY 21 intègrent systématiquement ce coût dans le budget global pour éviter les mauvaises surprises.

Simuler différents scénarios

Les agences CENTURY 21 proposent des simulations claires : achat ancien vs neuf, prix avec ou sans mobilier, intégration des aides.

Optimiser le financement

En partenariat avec des courtiers et établissements bancaires, CENTURY 21 aide ses clients à structurer leur apport et leur crédit de manière à couvrir les frais de notaire sans fragiliser leur projet.

👉 Témoignage : Claire et Hugo, jeunes acquéreurs à Bordeaux : « Nous pensions pouvoir acheter un appartement à 280 000 €. Avec les frais de notaire, notre budget réel était de 300 000 €. L’agence CENTURY 21 nous a aidés à ajuster notre recherche et à négocier un prix incluant une partie du mobilier, ce qui nous a fait économiser près de 2 000 € de frais. »

Conclusion : les frais de notaire, un élément clé à intégrer dès le départ

Acheter un appartement à 300 000 € en 2025, ce n’est pas seulement financer le prix affiché : il faut ajouter en moyenne 7 à 8 % dans l’ancien, soit environ 24 000 €, et 2 à 3 % dans le neuf, soit environ 7 000 €.

Ces frais sont incontournables, mais ils peuvent être optimisés par :

• Une bonne anticipation budgétaire.  Montant des frais
• Une stratégie d’achat adaptée (neuf, mobilier, aides).
• Un accompagnement professionnel.