Le Logement Étudiant : Petit Lexique de l’Immobilier avec Century 21 L’Union

 

Chaque année, de nombreux étudiants cherchent un logement à L’Union, Toulouse et ses environs. Location vide, location meublée, colocation, bail étudiant… Le vocabulaire de l’immobilier peut sembler complexe. Pour vous aider à y voir plus clair, votre agence Century 21 L’Union vous propose un petit lexique du logement étudiant.

Bail

Le bail de location est un engagement écrit qui définit les relations contractuelles entre propriétaire et locataire. On l’appelle aussi « contrat de location ». Pour un logement étudiant à L’Union, le bail peut être classique, meublé ou spécifique étudiant (9 mois).

Caution

La caution est une garantie pour le propriétaire. Une personne appelée « garant » (souvent un parent, ou via la garantie VISALE) s’engage à couvrir la dette du locataire en cas de non-paiement. L’acte de cautionnement doit être écrit, avec une durée déterminée et le montant maximum garanti clairement indiqué.

Congé (préavis)

Le préavis est l’acte unilatéral qui met fin à un contrat de location.

• Il peut être donné par le locataire, avec un délai de 1 à 3 mois selon les cas.

• Il peut aussi être donné par le bailleur, mais uniquement dans certaines conditions (reprise, vente, motif légitime).

État des lieux

L’état des lieux est une étape obligatoire lors de l’entrée et de la sortie du logement étudiant. Il décrit précisément l’état du bien. Réalisé de manière contradictoire (locataire et bailleur ou via un agent immobilier comme Century 21 L’Union), il est consigné dans un document signé par les deux parties.

Charges

Les charges locatives correspondent aux dépenses liées à l’entretien des parties communes et aux services collectifs (ascenseur, chauffage collectif, eau…). Elles sont récupérables par le propriétaire auprès du locataire et sont fixées par décret officiel.

Impôts locaux

Les impôts locaux varient selon la commune et incluent :

• la taxe foncière (payée par le propriétaire),

• la taxe d’enlèvement des ordures ménagères,

• certaines taxes régionales ou spéciales selon les zones.

Bonne nouvelle : depuis 2023, la taxe d’habitation n’est plus due par les locataires pour leur résidence principale.

Loyer

Le loyer est la somme versée chaque mois par le locataire en contrepartie de l’occupation du logement. À L’Union et dans la métropole toulousaine, les loyers étudiants varient selon le type de logement : studio, T1, colocation ou résidence étudiante.

Nullité

La nullité correspond à l’annulation d’un acte juridique lorsque certaines conditions de fond ou de forme ne sont pas respectées (par exemple, une clause abusive dans un bail).

Quittance

La quittance de loyer est un justificatif remis par le propriétaire ou l’agence immobilière au locataire. Elle atteste que le loyer et les charges ont bien été payés. Chez Century 21 L’Union, nos locataires reçoivent automatiquement leurs quittances.

Résiliation

La résiliation d’un bail intervient lorsque le contrat prend fin, souvent à la suite d’un manquement du locataire (loyer impayé, absence d’assurance habitation…). Le bailleur doit alors respecter une procédure stricte.

Century 21 L’Union, votre partenaire logement étudiant

Que vous cherchiez un studio étudiant, une colocation ou un appartement meublé à L’Union ou Toulouse, notre équipe Century 21 L’Union est à vos côtés. Nous vous accompagnons dans la recherche, la signature du bail, l’état des lieux et la gestion de toutes vos démarches administratives.